Pārdodu pa lēto 1.līmeņa jeb augstākās kvalitātes nekustamo īpašumu, kas atrodas Kalngalē, Carnikavas pagastā, Ādažu novads, Lauri 2, tieši P1 autoceļa malā. P1 autoceļš šobrīd un arī nākotnē būs viens no vislabākajiem ceļiem Latvijā, jo kustības plūsma ir ideāla komerciāliem objektiem, kustības ātrums ir ideāls dzīvojamās zonas komforta nodrošinājumam. Īpašums ir ideāls investīciju objekts, uz kura var "sēdēt" un attīstīt citā izdevīgā brīdī.
Tā kā īpašums atrodas vietā, kur atļautais ātrums ir 50kmh, tad kustības ātruma ierobežojumi ļauj mazināt trokšņu līmeni, komercobjektam ir iespējams piesaistīt ļoti lielu klientu plūsmu, dzīvojamam objektam būtiski samazināt trokšņu līmeni.
Īpašums ir ideāls priekš ieguldījuma ar peļņu, jo uz īpašumu var būvēt gandrīz jebkādu apbūvi, tas ir, gan rindu mājas, gan daudzstāvu apbūve līdz 5stāviem, gan lielveikalu un pat degvielas uzpildes staciju, jo īpašums atrodas JC2 zonējumā.
.
Teritorija ir sausa, atrodas meža ielokā, tā kā pilnībā visa teritorija šobrīd ir lauksaimniecības zeme, ir iespējams transformēt uz apbūves zemi bez jebkādiem papildus izdevumiem, jo mežs, kurš aizņem mazāk kā pusi no teritorijas, ir labiekārtojums nevis traucēklis.
Ir apgrūtinājumi, upes krastā ir upes aizsargjosla un tauvas josla, tomēr Langas upe nevienam neinteresē, izņemot īpašuma attīstītājam, kuram ir iespējams upes ūdeņus izmantot īpašuma vajadzībām, piemēram, ugunsdzēsības ūdens ņemšanas vieta. 20kV līniju ir iespējams pārnest gan gaisvadu, gan kabeļlīnijas ietvaros. Nav P1 ceļa aizsargjosla, līdz ar to, ir iespējams izbūvēt gan trokšņu sienu, gan DUS vai lielveikala gadījumā izbūvēt pieslēgumu no P1 ceļa.
.
Blakām ir elektrolīnija, gāzes vads, pilsētas ūdens un kanalizācija, līdz ar to, pat daudzdzīvokļu māju būvniecībai ir visas nepieciešamās komunikācijas. Ir atļauta daudzdzīvokļu mājas būvniecība līdz pat 5 stāviem ieskaitot mansardus.
.
Papildus bonuss DUS gadījumā ir fakts, ka Carnikavas pagastā nav nevienas DUS vietas. DUS izbūve nodrošinātu potenciālus vairākus tūkstošus klientus dienā, jo pagastā pārsvarā ir privātmāju un vasarnīcu apbūve, teritorijas kopšanai un pļaušanai nepieciešamās lietas tiktu iepirktas Kalngales DUS, kas būtu pa ceļam uz visiem Carnikavas pagasta ciemiem, tai skaitā uz Gauju, Sigaļiem, kā arī Lilasti un pat Saulkrastiem. Savukārt lielveikali faktiski ir bez konkurences, jo trasē ziemeļu koridors Dārzciems, Sarkandaugava, Mangaļi, Jaunciema gatve, autoceļš P1 līdz Carnikavai ir tikai četras bodes - Mangaļu Rimi, Kalngales Elvi, Carnikavā Mego.
.
Dēļ pandēmijas izveidotās attālinātās darba vietas ar laiku tikai paaugstinās vērtību pierīgas mājokļiem. Papildus vērtības pieaugums ir ziemeļu koridora izbūves atlikšana uz vairākiem gadiem, A1 šosejas pārslodze un mūžīgie sastrēgumi pie Depo, lai tiktu uz A1, Jugla, Teika un otrādāk.
Savukārt Kalngale ir ļoti ērtā vietā no lokācijas viedokļa. Sakarā ar Sarkandaugavas pārvadu satiksmes ātrums līdz Rīgas mikrorajoniem ir 15-20min, līdz vilcienam 10min ar kājām, līdz jūrai 20min ar kājām. Apkārt meži, Piejūras dabas parks, ar savām takām un kāpām, ideāli atpūsties pārgājienos un velobraucienos, tuvumā Vecāķu pludmale ar sporta iespējām un vasaras ballītēm.
.
Cena pa lēto, tas ir, eur45 par platības 1kvm.
.
Īpašums netiek dalīts smalkāk, tikai tirgots kāds ir dabā. Jaunais īpašnieks varēs dalīt kā vēlas.
Šobrīd nekustamā īpašuma nodoklis ir zem eur10/gadā, tā kā vēl lētāka ieguldīja uzturēšana nav iespējama.
Īpašums pieder diviem kopīpašniekiem, bet atsavināšanai neradīs nekādas papildus aizķeršanās, izņemot jā kāds ir komandējumā vai ceļojumā. Īpašums nav ieķīlāts, nav apgrūtināts ar lietu vai saistību tiesībām, to ir iespējams atsavināt jebkurā brīdī.
Apskatīt var jebkurš uz vietas, pēc kartes ir ļoti labi redzama īpašuma atrašanās vieta, tā kā nav nepieciešama iepriekšēja saskaņošana. Meža apsaimniekošanas projekts ir derīgs līdz 2030.gadam.
Epastus nelasu, lūdzu zvanīt, ja nevar sazvanīt, lūdzu nosūtiet sms, un es atzvanīšu.
Cena ir nedaudz runājama.
