Pārdošanā izcils komercīpašums stratēģiski labā atrašanās vietā
Piedāvājam iegādāties komerctelpas Lubānas ielā 152, Rīga, kas piemērotas plašam uzņēmējdarbības spektram. Ēka atrodas stratēģiski izdevīgā vietā pie Lubānas apļa – vienā no Rīgas aktīvākajām satiksmes zonām, nodrošinot ērtu piekļuvi un augstu redzamību. Dreiliņu rajons pēdējos gados ir strauji attīstījies, piesaistot jaunas dzīvojamās mājas, tirdzniecības centrus, izklaides vietas un biroja telpas.
Ēkas tehniskie parametri:
- Zemes kopplatība – 1601 m²
- Ēkas platība – 436, 4 m²
- Stāvu skaits: 2
- Būvniecības gads: 1870
- Konstrukcija: ķieģeļu mūris
Inženierkomunikācijas :
- Apkure: pašreiz krāsns apkure, pieejams piedāvājums no Intergaz par SNG tvertnes un gāzesvada ierīkošanu.
- Elektroapgāde: jauda 63 A
- Ūdens: spice
- Kanalizācija: vietējā
Komunālie maksājumi: Šobrīd vienīgās izmaksas ir par elektrību (vasarā un ziemā – aptuveni 70 EUR/mēnesī).
Ēkas stāvoklis:
Ēkai ir izstrādāts Tehniskais atzinums, kurā konstatēts, ka kopējais tehniskais nolietojums sastāda 35.50%. Nesošo un norobežojošo konstrukciju stāvoklis vērtējams kā nosacīti apmierinošs, un ēka atbilst Būvniecības likuma prasībām.
- Pamati: lentveida no laukakmeņiem un dolomīta ķieģeļiem
- Nesošās sienas: māla ķieģeļu mūris
- Pārsegumi: koka sijas
- Jumts: dakstiņi
Telpas ir pelēkās apdares stāvoklī, ar plašiem logiem, kas nodrošina dabisko apgaismojumu. Pieejamas piecas ieejas durvis, kas nodrošina ērtu klientu un preču piekļuvi. Otrajā stāvā iespējams izveidot biroja telpas ar 11 kabinetiem. Šobrīd telpas reģistrētas kā veikals, bet tās viegli pārveidojamas par birojiem vai ēdināšanas iestādi, pielāgojot tās individuālajām vajadzībām.
Telpas piemērotas:
- Tirdzniecības vietai
- Ražošanai vai noliktavai
- Birojam
- Kafejnīcai vai restorānam
- Veselības aprūpes centram / salonam
Lokācija un tās priekšrocības:
Atrašanās vieta: aktīvas satiksmes zona pie Lubānas apļa ar lielisku redzamību. Piebraukšana no centra puses ir ērta, pateicoties bremzēšanas joslai, bet piebraukšana no Dreiliņiem vai Juglas iespējama veicot U-veida pagriezienu 800 m attālumā pie Garās ielas.
Tuvumā: t/c Depo, t/c Ikea, t/c Sāga, dzīvojamie projekti “Dreilinga mājas” un Kaivas ielas projekts. Pieejamas vairākas ēdināšanas iestādes un degvielas uzpildes stacijas.
Transporta pieejamība:Teritorijā iespējams izveidot stāvvietu līdz 25 automašīnām. Papildus pieejama pašvaldības autostāvvieta ar 5 vietām pie ēkas.
Ērta sabiedriskā transporta satiksme.
Papildu priekšrocības:
Lubānas aplis ir labi pazīstams, un ēkas atrašanās šajā vietā piedāvā lielisku reklāmas iespēju. Uz ēkas vai tās sētas iespējams izvietot reklāmas laukumus, radot papildu peļņas avotu.
Papildu informācijai vai apskates pieteikšanai, lūdzu, zvaniet vai rakstiet (SMS, WhatsApp, e-pasts).
---
Отличная коммерческая недвижимость на продажу в стратегическом месте
Предлагаем приобрести коммерческую недвижимость по адресу: ул. Лубанас, 152, Рига, которая подходит для широкого спектра видов деятельности. Здание расположено в стратегически выгодном месте рядом с круговой развязкой на улице Лубанас – одной из самых оживленных транспортных зон Риги, что обеспечивает удобный подъезд и высокую видимость. Район Дрейлини в последние годы активно развивается, привлекая новые жилые дома, торговые центры, развлекательные заведения и офисные помещения.
Технические параметры здания:
- Общая площадь земельного участка – 1601 м²
- Площадь здания – 436, 4 м²
- Количество этажей: 2
- Год постройки: 1870
- Конструкция: кирпичная кладка
Инженерные коммуникации:
- Отопление: печное отопление, доступно предложение Intergaz по установке резервуара СУГ и прокладке газопровода.
- Электроснабжение: мощность 63 А
- Вода: скважина
- Канализация: местная
Коммунальные платежи: Единственные текущие расходы – электроэнергия (летом и зимой около 70 EUR/месяц).
Состояние здания:
По техническому заключению общий износ здания составляет 35.50%. Состояние несущих и ограждающих конструкций оценено как условно удовлетворительное, и здание соответствует требованиям строительного законодательства.
- Фундамент: ленточный из бутового камня и доломитного кирпича
- Несущие стены: кладка из глиняного кирпича
- Перекрытия: деревянные балки
- Крыша: черепица
Помещения в состоянии серой отделки, с большими окнами, обеспечивающими естественное освещение. Доступны пять входных дверей, что обеспечивает удобный доступ для клиентов и поставок. На втором этаже можно обустроить офисные помещения с 11 кабинетами. В настоящее время помещения зарегистрированы как магазин, но их легко адаптировать под офисы или заведение общественного питания, учитывая индивидуальные потребности.
Помещения подходят для:
- Торгового объекта
- Производства или склада
- Офисных помещений
- Кафе или ресторана
- Медицинского центра / салона
Расположение и преимущества:
- Местоположение: Оживленная транспортная зона рядом с круговой развязкой на ул. Лубанас с отличной видимостью.
- Подъезд: Удобный подъезд со стороны центра благодаря полосе торможения. Подъезд со стороны Дрейлини или Юглы возможен через разворот в 800 м на ул. Гарсас.
- Вблизи: т/ц Depo, т/ц Ikea, т/ц Sāga, жилые проекты “Dreilinga mājas” и проект на ул. Каивас. Рядом находятся рестораны и автозаправочные станции.
- Парковка: Возможность организовать стоянку на 25 автомобилей, также рядом расположена муниципальная стоянка на 5 мест.
- Транспорт: Хорошая доступность общественного транспорта.
Дополнительные преимущества:
Здание на круговой развязке Лубанас хорошо известно местным жителям, что обеспечивает отличную рекламную видимость. На здании или заборе можно разместить рекламные площади, что дает дополнительный источник дохода.
Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, звоните или пишите (SMS, WhatsApp, e-mail).
---
Excellent Commercial Property for Sale in a Prime Location
We offer for sale commercial premises at Lubānas Street 152, Riga, suitable for a wide range of business activities. The building is strategically located near the Lubānas roundabout – one of Riga’s busiest traffic zones, ensuring excellent accessibility and high visibility. In recent years, the Dreiliņi district has experienced rapid development, attracting new residential buildings, shopping centers, entertainment venues, and office spaces.
Building Technical Specifications:
- Total land area – 1601 m²
- Building area – 436.4 m²
- Number of floors – 2
- Year of construction – 1870
- Structure – brick masonry
Engineering Communications:
- Heating: currently stove heating, with an available proposal from Intergaz for installing an LPG tank and gas pipeline.
- Electricity: capacity 63 A
- Water: well
- Sewerage: local
Utility Costs: The current ongoing costs are only for electricity (approximately 70 EUR/month in both summer and winter).
Building Condition:
A technical inspection has been completed, indicating the total technical wear at 35.50%. The condition of the load-bearing and enclosing structures is assessed as conditionally satisfactory, and the building complies with the requirements of the Construction Law.
- Foundation: made of cobblestone and dolomite brick
- Load-bearing walls: clay brick masonry
- Ceilings: wooden beams
- Roof: tile
The premises are in grey finish condition, with large windows ensuring natural light. Five entrance doors are available, providing convenient access for customers and goods. The second floor can be converted into office spaces with 11 rooms. Currently, the premises are registered as a retail space, but they can easily be adapted into office or restaurant facilities based on individual needs.
Suitable for:
- Retail space
- Production or warehouse facilities
- Offices
- Café or restaurant
- Health care center / salon
Location and Advantages:
- Location: A highly active traffic zone near the Lubānas roundabout, ensuring excellent visibility.
- Access: Convenient access from the city center via a deceleration lane. Access from Dreiliņi or Jugla is possible via a U-turn located 800 meters away at Garā Street.
- Nearby: t/c Depo, t/c Ikea, t/c Saga, residential projects “Dreilinga Mājas” and the Kaivas Street development. Several restaurants and gas stations are in close proximity.
- Parking: Possibility to arrange parking for up to 25 cars, with an additional municipal parking lot for 5 cars near the building.
- Transport: Excellent accessibility to public transport.
Additional Advantages:
The Lubānas roundabout is well known locally, offering excellent advertising potential. Advertising spaces can be placed on the building or fence, providing an additional revenue source.
For more information or to arrange a viewing, please call or write (SMS, WhatsApp, email).
